陆淮宁点?点?头，继续问?：

“你的意思是，我们进行修建的时候，要去银行做一部分高杠杆贷款，然后普通居民如果购买房产也需要做一定的贷款。~小?税*宅- ¨追￠罪.辛￠蟑!节?”

这个年代普通居民个人贷款其实已经不是那么罕见了，有?不少做生意的人已经开始在进行个人贷款了。

对于银行来说?，普通人贷款的数额都是比较小?的，因此比较好发放，用来收利息。

但是对企业的贷款就会慎之又慎，因为一个企业一旦开始进行高杠杆运作，就非常考验资金链周转，一旦周转不及，资金链断裂，它将无法支付银行的高额利息，企业的项目也会无法运转，企业濒临破产倒闭。

陆海宁对这一点?深有?心?得，因为他现在的处境并不算好，公司才?刚刚起步，他可能没有?那么大的能力搞到一笔巨额的贷款。

如果靠家里？呵呵，他暂时不想考虑这条路。一旦开始靠家里，就等于向家族证明?了自己能力不足，很快将会被剥夺这里的一切。这是他绝不会选择的道路。\鸿-特¨晓`税′惘_ *醉′新?璋?结\庚_薪·筷-

于是他提出自己的难处：“以我现在经营的规模，想要向银行拿，到大笔的贷款额是比较困难的事情，而?且对于这么大的资金银行会非常谨慎评估，放贷的难度很高，最重要的是对我们来讲风险也很大，万一项目没有?预期的好，可能会导致破产。”

许贝朵的眼睛亮了亮，她知道一个绝妙的办法，也是她所在的年代，很多开发商的套路，是房地产圈子里每天都在发生的实际情况。

她提出来：“我提一个概念，这个概念叫期房。”

“何为期房，顾名思义，是某一个周期交付的房子。其实单位分房，也类似是一种期房。每一次分房之后并不是房子马上到手里，而?是这个房子主体可能还?开始修建，只是提前?告诉你，你有?了这个名额。”

“而?现房就是看得见摸得着的房子，只要交了钱办理了过户，你就立马可以住进去，这个房子马上就是你的了。”

“对我们来说?，售卖期房是最合理的一种方式。?暁`税^宅\ ^更,欣.醉.筷,”

“在项目开发前?期，我们可以让客户认购，认购的时候签订合同，收取整体房款的一定部分比例作为首付款。”

“随后一段周期内建筑开始进行开发，我们用这些首付款可以大量的进行垫付工程资金，让工程得以继续延续下去，其中即使有?资金短缺，也可以向银行贷取少量的贷款。”

“当后续制定要交付的时候，我们可以收取剩下的款项。”

“至于到时候有?资金困难的客户，我们可以将他推荐给银行，由银行来对他们每一个人做个人贷款。”

事实上许贝朵说?的这一套期房购售卖模式，也是后些年主流开发商的一整套标准化模式。

唯一有?区别的是后面的地皮会越来越贵，开发商拿地成本?居高不下，所以很多开发商前?期资金投入太高了，即使房价高企，他们也经常会面临资金链断裂的事情，一旦资金链断裂，所开发的房地产项目就可能会烂尾。

一旦有?楼盘烂尾，苦的就是老百姓。钱交了，可是一辈子也得不到自己的房子，这也是很多人痛恨期房的原因。

许贝朵说?了自己的顾虑，然后希望陆淮宁能谨慎的评估一下风险。