陆淮宁点?点?头,继续问?:
“你的意思是,我们进行修建的时候,要去银行做一部分高杠杆贷款,然后普通居民如果购买房产也需要做一定的贷款。~小?税*宅- ¨追¢罪.辛¢蟑!节?”
这个年代普通居民个人贷款其实已经不是那么罕见了,有?不少做生意的人已经开始在进行个人贷款了。
对于银行来说?,普通人贷款的数额都是比较小?的,因此比较好发放,用来收利息。
但是对企业的贷款就会慎之又慎,因为一个企业一旦开始进行高杠杆运作,就非常考验资金链周转,一旦周转不及,资金链断裂,它将无法支付银行的高额利息,企业的项目也会无法运转,企业濒临破产倒闭。
陆海宁对这一点?深有?心?得,因为他现在的处境并不算好,公司才?刚刚起步,他可能没有?那么大的能力搞到一笔巨额的贷款。
如果靠家里?呵呵,他暂时不想考虑这条路。一旦开始靠家里,就等于向家族证明?了自己能力不足,很快将会被剥夺这里的一切。这是他绝不会选择的道路。\鸿-特¨晓`税′惘_ *醉′新?璋?结\庚_薪·筷-
于是他提出自己的难处:“以我现在经营的规模,想要向银行拿,到大笔的贷款额是比较困难的事情,而?且对于这么大的资金银行会非常谨慎评估,放贷的难度很高,最重要的是对我们来讲风险也很大,万一项目没有?预期的好,可能会导致破产。”
许贝朵的眼睛亮了亮,她知道一个绝妙的办法,也是她所在的年代,很多开发商的套路,是房地产圈子里每天都在发生的实际情况。
她提出来:“我提一个概念,这个概念叫期房。”
“何为期房,顾名思义,是某一个周期交付的房子。其实单位分房,也类似是一种期房。每一次分房之后并不是房子马上到手里,而?是这个房子主体可能还?开始修建,只是提前?告诉你,你有?了这个名额。”
“而?现房就是看得见摸得着的房子,只要交了钱办理了过户,你就立马可以住进去,这个房子马上就是你的了。”
“对我们来说?,售卖期房是最合理的一种方式。?暁`税^宅\ ^更,欣.醉.筷,”
“在项目开发前?期,我们可以让客户认购,认购的时候签订合同,收取整体房款的一定部分比例作为首付款。”
“随后一段周期内建筑开始进行开发,我们用这些首付款可以大量的进行垫付工程资金,让工程得以继续延续下去,其中即使有?资金短缺,也可以向银行贷取少量的贷款。”
“当后续制定要交付的时候,我们可以收取剩下的款项。”
“至于到时候有?资金困难的客户,我们可以将他推荐给银行,由银行来对他们每一个人做个人贷款。”
事实上许贝朵说?的这一套期房购售卖模式,也是后些年主流开发商的一整套标准化模式。
唯一有?区别的是后面的地皮会越来越贵,开发商拿地成本?居高不下,所以很多开发商前?期资金投入太高了,即使房价高企,他们也经常会面临资金链断裂的事情,一旦资金链断裂,所开发的房地产项目就可能会烂尾。
一旦有?楼盘烂尾,苦的就是老百姓。钱交了,可是一辈子也得不到自己的房子,这也是很多人痛恨期房的原因。
许贝朵说?了自己的顾虑,然后希望陆淮宁能谨慎的评估一下风险。